Как оформить быстро право на землю???
Оформление земельного участка (права собственности) может занять около полугода а то и год. Как это сделать быстрее? Есть разные варианты это найти квалифицированного посредника или знакомого чиновника в земельном управлении.
Вообще, с проблемой оформления земельного участка в собственность сталкиваются не только те, кому участок достался в наследство, но и покупатели земли.

Сразу стаёт вопрос куда бежать?

Не имеет значения, покупалась земля (участок) или приобретен по наследству, чтобы оформить сделку у нотариуса, необходимо получить государственный акт права собственности на землю. Этот документ должен быть оформлен на предыдущего хозяина с кадастровым номером. Если же такого номера нет (это касается всех госактов, оформленных до 2002 года), то ни продать, ни обменять, ни получить землю по наследству нельзя.

Если земля покупается первое что нужно договориться с продавцом, чтобы он прошел процедуру (я имею ввиду узаконивания участка). Если же участок достался по законному завещанию, оформлением придется заняться самостоятельно. В таком случае основанием для обращения за получением таких документов самим наследником является дарственная или завещание.

Прежде всего нужно обратиться в территориальный орган Государственного агентства земельных ресурсов (ГАЗР). При этом стоит быть готовым к тому, что работа по присвоению номера также включает в себя разработку технической документации. Как уверяют на сайте ГАЗР, присвоение номера проводится бесплатно, но при условии, что на участок есть проект землеустройства в региональном отделении Центра земельного кадастра.

В случае отсутствия проекта владельцу земли необходимо заказать его изготовление в местной землеустроительной организации. В законе об обеспечении конституционного права граждан на землю предусматривается, что стоимость разработки проекта землеустройства не должна превышать пяти необлагаемых минимумов доходов граждан. Но, согласно январскому постановлению Кабинета министров, введена уплата налога НДС и налога на доходы физических лиц при получении государственных актов на землю.

Теперь стоимость услуг организаций, разрабатывающих проекты, увеличилась на 20% и составляет 3000 - 8000 грн в зависимости от размера участка. После получения проекта отвода земли с указанием границ участка и его географических координат можно смело идти за присвоением кадастрового номера. Кстати, номер выдается бесплатно. А вот со сроками получения - увы, полная неясность, так как законом этот срок не определен. Но, как правило, процедура растягивается на 3-6 месяцев., может и больше – смотря где его получать))

Наследство или покупка???

Те, кому посчастливилось получить земельный надел в наследство, должны в течение 6-ти месяцев обратиться к государственному нотариусу по месту регистрации наследодателя с заявлением о принятии наследства и за выдачей свидетельства о праве наследования недвижимости. Именно этот документ - основание для регистрации права собственности на землю и для выдачи нового или переоформления государственного акта на право собственности на землю.

В случае покупки земельного участка сначала придется пройти процедуру нотариального оформления сделки продажи. При этом продавец обязательно должен предоставить акт на землю (с кадастровым номером) и справку об экспертной оценке участка, а также справку, что участок не находится в залоге и может быть свободно продан.

Как ускорить процесс???

Конечно, оформление земли потребует определенных расходов - около 5% стоимости участка уйдет на налоги и пошлины. Чтобы избежать беготни по госучреждениям и очередей, можно обратиться к риэлторским компаниям, оказывающим услуги по оформлению прав собственности на недвижимое имущество. В этом случае оформление займет несколько недель. Говорят также, что можно на этапе оформления земли в территориальном органе ГАЗР найти нужного человека. Подсказать, к кому обратиться, могут и люди в очереди, но лучше все же пообщаться с местными риэлторами - они точно знают, кто это и с какой суммой к нему обращаться.